大東 建 託 評判。 大東建託のアパート経営で成功する人・失敗する人の違いは立地です

大東建託の年収や給料や就職難易度

大東 建 託 評判

この記事でわかること• 大東建託のインターネット回線やWiFi契約時によくある悩み 大東建託のマンションに入居するお客様からよくある質問をまとめました。 気になることを確認しましょう。 この3つの悩みが圧倒的に多いです。 やはり、皆さん気になることは同じですね。 では、それぞれを見ていきましょう。 大東建託から紹介されたインターネット回線は強制加入なのか? もっとも多い悩みがこちらです。 先に結論からお伝えすると、 大東建託のインターネット回線は強制ではありません。 さらに、 自分でWiFi契約を選んだ方がはるかにお得です。 大東建託から紹介されるインターネット回線がお得ではない理由は後半で詳しくお伝えしています。 強制加入ではないので自分で選べる 大東建託のマンションに入居すると 「大東建託専用インターネットご案内センター」から電話かかかってきたり、チラシが入っています。 しかし、これはあくまで営業になりますので無視をすることも可能です。 大東建託の紹介から申し込まないと 何かデメリットはあるのか?という心配の声もありますが、そんなことは一切ありません。 もし自分で選ぶのが面倒だ!という方はこちらの 『』をご覧ください。 自分に合ったピッタリのインターネット契約がすぐにわかります。 インターネット契約はコロコロと頻繁に乗り換えるものではありませんので、損のないように確認しておくことをおすすめします。 大東建託から紹介されるインターネット回線とは? 大東建託から紹介されるインターネット回線は主に以下の2つです。 紹介されるインターネット回線 ・So-net光プラス ・U-NEXT光 実は大東建託から紹介されるインターネット回線は大手の光回線になります。 大東建託が自社でサービス提供しているWiFi契約ではありません。 工事許可は必要?自分でWiFi契約を選ぶときの注意事項 自分でWiFi契約を選ぶときはマンションに導入されているインターネット回線でなければなりません。 なぜなら、大東建託のマンションでは 光ファイバーの工事許可がなかなか下りないからです。 ちなみにNURO光を検討している方は工事許可が取りやすい方法をお伝えしていますので 『』をご覧ください。 そして、大東建託のマンションにはフレッツ光やauひかりが導入されていることが多く、フレッツ光が導入済みであれば光コラボレーションも契約することができます。 大東建託で選べる光回線 ・フレッツ光 ・ドコモ光 ・So-net光 ・U-NEXT光 ・ソフトバンク光 ・ビッグローブ光 ・auひかり(導入していれば可能) など、光コラボレーションを含めると無数にあります。 これらは工事許可が必要なく大東建託のマンションで契約することができます。 部屋の中に光コンセントがある 部屋の中に 「光コンセント」と呼ばれるものがあれば、立ち合い作業も必要ありません。 従来の「LANポート」や「モジュラージャック」の場合は工事はありませんが、作業員がきて配線の接続作業があります。 ですので、立ち合い日を調整しなければなりません。 もし「光コンセント」がある部屋では接続作業も必要ありませんので、 立ち合いは不要です。 インターネット回線に申し込むと後日、ルーター(ONU)が届きますので、LANケーブルを繋ぐだけの簡単な作業になります。 大東建託から紹介されるインターネットは本当にお得なのか? 大東建託から紹介されるインターネット回線はSo-net光やU-NEXT光が多いとお伝えしました。 どれも大手の光回線ですが、自分で申し込むのと何が違うのか? 実は大東建託から紹介されるWiFi契約は 「インターネット販売代理店経由になるのでもっともお得ではない」のです。 紹介しているのは全て提携先の代理店になる 大東建託に入居後「大東建託専用インターネットご案内センター」のチラシを見て連絡をしたり、コールセンターから電話がかかってきます。 これらは全て大東建託と提携をしている販売代理店になります。 地域によって対応する会社は違いますが、 ・株式会社U-NEXT ・株式会社流通コミュニケーションズ ・株式会社オールコネクト の3社になります。 そして、 大東建託に仲介手数料を支払うためユーザーへの特典やキャッシュバック金額が極めて低いのです。 これが紹介されたインターネット契約をそのまま契約すると損する1番の理由です。 他にも最近は 『』が多いため、そういった特典も見逃してしまうことになります。 インターネット回線はどこで契約してもサービス(料金・速度・品質)は全て同じですので、どうせなら1番お得に始めるべきです。 こちらの 『』で更新しています。 無料のインターネット:DK SELECT ネットサービスとは? 大東建託が入居者に無料で提供している「DK SELECT ネットサービス」をいう回線があります。 しかし、2016年7月以降に建築された賃貸住宅の 一部物件のみでしか導入されていません。 また「DK SELECT ネットサービス」は無料の代わりに1つの光回線を住人全員で共有するため 「回線速度が非常に遅い」です。 もともとマンションに入っている無料インターネットが遅いのはどこも同じですね。。。 大東建託専用インターネットご案内センターとは? 大東建託に入居するとインターネット回線を申し込む窓口が用意されています。 この窓口が 「大東建託専用インターネットご案内センター」になります。 もちろん、前述のとおりインターネットの販売代理店になります。 申し込む方法は次の3つです。 1.チラシの電話番号に連絡する 2.webに記載された電話番号に連絡する 3.後日、コールセンターから連絡がくる 一番、簡単なのはこちらから電話をかけることですね。 地域によって連絡先と代理店が違う お住まいの地域によって「大東建託専用インターネットご案内センター」の連絡先が異なります。 そこで、インターネットの利用頻度によって最適なWiFi契約をピックアップしました。 WiFiの利用人数:2人以上 2人以上で一緒にネットを使う場合は通信制限のない固定回線にするべきです。 その中でも 『』がいいでしょう。 最近流行りの「どんなときもWi-Fi」や同じような「ポケットWiFi」は全て通信制限があります。 速度制限はなし!と宣伝していますが、厳密にはあります。 2人以上でYOU TUBEなどの動画を見れば遅くなりやすいです。 そのため、光回線を使った方が安定したインターネット環境になります。 さらにキャッシュバックを受け取ることができますので、非常にお得です。 回線工事が必要なく自宅に端末が届けば 「コンセントに挿すだけでWiFi」が使えます。 インターネットは使い放題で月額料金も安いです。 さらに端末は最新機種でも 完全無料と驚きです。 さらに、紹介されるのはインターネット回線の販売代理店になりますので、キャンペーンも魅力がありません。 自分で好きなWiFi契約を選びキャンペーンが豊富なweb窓口から申し込むことを強くおすすめします。 以上、大東建託のインターネット回線についてでした。

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妻から見た大東建託の評判・口コミは?【転職口コミ全文公開中】

大東 建 託 評判

1.大東建託のアパート経営の相談事例・失敗事例 大東建託は日本一供給件数があるだけにネット上には、多くの相談事例、失敗事例が存在しています。 どのような事例があるか一部紹介していきます。 理由としては、3年間も空室になっている部屋があり、半額にする条件を飲まなければ契約は打ち切られるとのこと。 しかも、周辺には同じようなアパートが大東建託で建設され、家賃相場の下落をもたらしているのが、そもそも大東建託というふざけた話です。 営業マンがアパートを建設させるためオーナーがそのアパートに住むことを銀行に内緒するように指示。 結果、アパートは建設できたものの、アパートを建設するために取り壊した倉庫のための融資が下りず、建設できない。 さらに、家も取り壊したが、なぜか自分のアパートに住むためには家賃がかかる、どうすればいいのか分からなくなった事例です。 2棟目の建設を検討したところで、家族が建設を考え直してほしいと相談しているケース 相談者の方が保証人にはなっているようですが、相談者の実父73歳が建築費5000万円を融資してアパートを建設。 元々、相談者はアパート建設に懐疑的で、昔からの地主という世間体を気にする親のためにしょうがなく、保証人になった模様。 しかし、当の実父は1棟だけの約束でアパートを建設したにも関わらず、2棟目を検討中。 先のことは分からないという父に対して、考え直してもらいたいと思う息子が相談している事例です。 大東建託との交渉上のトラブルやいいように言いくるめられた家族に対してどうしたらいいのか分からなくなり、相談しているようですね。 では、なぜそもそもこのような状況になってしまったのでしょうか。 次の章では、その理由についてとりあげていきます。 2.大東建託のアパート経営で失敗したひとの理由と教訓 結論からいうといずれの事例でも、メリットだけしか見えていない印象があります。 営業マンの言うメリットだけを鵜呑みにし、問題となりえる要素は、 「会社で負担するので大丈夫です。 」と言われ購入。 しかし、そんなうまい話なんてありません。 そもそも、会社の負担とはいっても、しっかり建設費用に上乗せされていたりすることもあるのです。 メリットとデメリットは表裏一体です。 メリットから見えてくるデメリットに気付くことができれば、簡単に騙されることはなく、失敗する可能性を下げることができます。 具体的にメリットの裏側に どのようなデメリットがあるのか確認していきましょう。 2-1 一括借り上げサブリース頼み(仕組みの説明・デメリット) アパート経営を成功するにあたって、最も重要なことは 「立地」です。 実は、35年一括借り上げシステムだからといっても成功する可能性はほとんどありません。 大東建託の35年一括借り上げシステムを一般的には サブリースといいます。 サブリースとはアパート一棟を大東建託がオーナーから借り、一定の家賃をオーナーに支払います。 35年間借り続けてくれるので、実際に入居者がいなくても、大東建託がオーナーには家賃を支払ってくれます。 つまり、家賃保証をしてくれるわけです。 家賃保証の源泉は、大東建託が借りたアパートを実際に運用して、入居者を募り、その入居者が支払う家賃から成っています。 新築、築浅アパートであれば、労力を注がなくても入居者を見つけるのは、難しいことではありません。 家賃保証以上の家賃収入が大東建託に入るので、大東建託は儲けることができるのす。 しかし、アパートがどんどん古くなると、空室が増え、家賃が下がり入居者から受け取れる家賃も減少していきます。 しかも、競合となるアパートは大東建託が新たに建設した別のオーナーのアパートです。 より一層、空室、家賃の低下につながります。 そして、固定期間が切れる10年後、大東建託では家賃保証の金額が見直され、オーナーは家賃保証が減額されます。 35年一括借り上げシステムといえど、35年間家賃保証額が変わらないわけではありません。 10年間は保証されるとはいえ、それ以降は5年ごとに保証額が改定されます。 10年間はよくても、最終的には家賃額がどんどん下がっていき、場合によっては満室でもローンの支払額を上回ることができずに、赤字が続き、最終的には破産する可能性があります。 サブリースがどれだけ危険かはこちらの記事で詳しく紹介しておりますので、参考にしてみてください。 35年一括借り上げシステムという名称だけで判断せず、サービス内容をしっかりと把握し、家賃保証額は将来的に下がることを認識していれば、正しい判断をすることができます。 2-2 営業マンの言葉を鵜呑みにした(シミュレーション通りになると思っていた) 営業マンはアパート経営のプロではありません。 アパート販売のプロです。 自社のアパートを販売するためには、多少の過度な表現を用いながら、説明することもあるでしょう。 上手い話ばかりされ、私にお任せください。 といわれれば、何もしなくてもいろいろと手配をしてくれます。 営業マンが提示するシミュレーションは、家賃がずっと下がらない、修繕費用がかからない前提で作成されていることが多いです。 これを全て鵜呑みにしてしまったがために、アパート建設後に、実態とは大きく離れてしまった。 問題が山積みとなり、こんなはずじゃなかった。 と後で後悔するケースが多くみられます。 本来かかるはずであろう経費がしっかり計上されているか? 家賃が将来的に10%以上下がったとしても経営が成り立つのか? デメリットは許容範囲か分析した上で建設しなければなりません。 2-3 アパートさえあれば儲かると思っていた(地域や見合った物件でなくとも) アパートを建て、入居者がいれば、家賃収入が入ってきます。 しかし、 賃貸需要がなければ、高い家賃は得られませんし、そもそも入居者を見つけることもできません。 都会の一等地であれば、古い物件でも高い家賃で、入居者を絶えず見つけることができるでしょう。 一方、地方の過疎化が進み、若者がいない地域では家賃が安くても、入居者を見つけることはできません。 空室リスクを考えず、アパートさえ建てれば家賃を保証してもらえる、儲かると思っていては、必ず失敗します。 入居しない部屋へいつまでも高い家賃保証をするはずがありません。 アパート経営は甘いものではなく、戦略が必要です。 大手メーカーのどんぶり勘定のシミュレーションでは、絶対に失敗しますので、自分自身で資金計画、経営計画を立てて、本人主導で検討することが重要です。 2-4 地方で競合が多い(人口が少ないのに着工数は年々右肩あがり。 ) 大東建託の2018年の 住宅供給数(アパートを含む戸建住宅)は66480戸でした。 (市場経済研究所・不動産経済研究所「2019年版 全国住宅・マンション供給調査 企業別ランキング」)。 管理戸数は 1,036,640戸(全国賃貸住宅新聞 2018年管理戸数ランキング) と いずれも日本一となっています。 大東建託は全国的に展開されており、地方でもアパートが建築されております。 人口減少が進む日本で、年々着工数は増えていますが、実際にアパート経営は成り立つのでしょうか。 答えは、 賃貸需要以上に住宅が供給され、過剰になっています。 年々、日本では空家件数、空室率が上昇しているのです。 特にアパートは不動産投資歴が長い大家さんと競合する可能性も高く、大東建託のような大手メーカーの画一的なアパートでは個性を出しにくく、ノウハウをもった百戦錬磨の彼らと戦うのはかなり厳しい状況にあります。 競合が多いと家賃が下がり、満室経営は困難になります。 2019年の供給数は減少する見込みですが、それでも多くのアパートが新築され、今後も競争が激しくなることが予想されています。 立地を厳選し、予算やプランを綿密に立てないと今からアパートを建設しても失敗する可能性が高いでしょう。 2-5 節税目的ありき 節税目的で、絶対にアパート経営をしてはいけません。 節税するのは簡単で、赤字を垂れ流し続ければ、所得が減り、税金を減らすことはできます。 お金が減り続ければいつかは資金がなくなり、破綻をむかえます。 100万円を節税するために1000万円減らしては全く意味がありません。 はじめから節税目的ありきでは失敗しますので、節税効果を利用しながら、健全にアパート経営を行い、資産を増やすことをおすすめします。 3 .初心者が不動産投資で勝つための2つのポイント 2章の失敗を踏まえると、ポイントは次のようになります。 ・地方でアパート経営をするには競合も多く、人口が減っていく中厳しいこと ・不動産投資歴が長い投資家たちと競合していくので素人は無理ということ ・大手メーカーは自分たちが儲けることしか考えていないこと しかし不動産投資は資産運用法の中でもメリットが多いと言われているのも事実です。 3章では不動産投資がなぜ資産運用法の中でよりメリットが大きいのか、不動産投資初心者が成功するために必ず知っておきたい大事なことをお伝えします。 3-1 なぜ不動産投資は資産運用法の中でも、メリットが多いと言われているのか 一般的な資産運用で得られるものは、 キャピタルゲインと インカムゲインの2つの利益です。 キャピタルゲインとは、 購入した株等が購入した価格よりも値上がりし、売却した際に生まれる利益のことをいいます。 インカムゲインとは、 株を所有していることから発生する配当や株主優待を受け取る権利から生まれる利益のことをいいます。 この2つの利益は株や投資信託、債券、不動産等で得ることができます。 しかし、不動産投資ではそれ以外に利益(メリット)があるため、メリットが多いといわれるのです。 例えば、生命保険のかわりとなる、 生活保障。 不動産を購入したときに、団体信用生命保険に加入します。 万が一のことが起きた場合、保険金が支払われ、ローンがない不動産を手に入れれることができます。 次に、赤字になった場合の 損益通算。 株やFX等で損失をだしたとしても、給料等の他の収入とあわせてマイナスすることができません。 不動産投資であれば、給料等と損失を合算できるため、所得を減らし、所得税、住民税を軽減させることができます。 また、不動産は所得税・住民税の他に相続税を軽減する効果もあります。 詳しくは次の記事に丁寧に解説しておりますので、ご覧ください。 3-2 不動産投資初心者が成功するために必ず知るべきたった2つのこと 不動産投資で最も優先すべき条件は、 立地の見極めです。 これさえできていれば、割高に不動産を購入していない限り、成功する可能性は高いでしょう。 そして、次に重要なのが エリアの需要に見合った種類の不動産を選ぶことです。 せっかく、賃貸需要が高いエリアを選択したとしても、そのニーズと合致した不動産でなければ、意味がありません。 例えば、東京都であれば、2019年現在でも人口は増加しており、今後も高い賃貸需要が確保できます。 ちなみに、東京都では、家族類型別世帯数の推移が 単独世帯、夫婦のみのDINKS世帯が今後も増加傾向にあり、核家族世帯は減少傾向にあります。 つまり、選ぶべき不動産は、単身者向け、DINKS世帯向けの間取り(ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK)の物件ということですね。 また、入居者に人気の設備ランキング2018年度版(全国賃貸住宅新聞)によると、単身者の1位はインターネット無料ですが、2位が宅配ボックス、3位はエントランスのオートロックとなっており、2位、3位は通常アパートにはなく、マンションにしかない設備となっております。 そのため、アパートよりマンションを選んだ方が空室を埋めやすく、不動産投資は安定します。 つまり、東京都の単身者向け、夫婦世帯向けマンションで不動産投資をするといいってことです。 特に東京では、新規で開発される土地が限られているため、供給が限定的であり、空室の上昇、家賃の低下は防止できます。 その他、不動産投資を東京で始めるべき理由は下記の記事でも紹介しております。 まとめ いかがでしたか。 地方では地主をその気にさせて畑や田んぼを宅地に変え、賃貸需要を考えず、アパートは建設されております。 建設後10年は家賃が固定されるためは問題ないのですが、その期間を過ぎると家賃保証額が減少し、一気にアパート経営は傾く危険性があります。 一番の原因は人口減少以上に進むアパートの乱立です。 今後は、より一層、地方各地で入居者募集が激戦化し、消耗戦が繰り広げられます。 それを回避するためには、東京都のマンションを購入することが良いと考えられます。 開発が限定的で、 立地の良い場所を今から購入するにはマンションであれば可能です。 また、一括借り上げシステム等の利用をしなくても、健全に入居者を当たり前のように募り、家賃を受け取ることができるためマンション経営は安定的です。 アパート経営は一部のプロ大家を除いて、アパートメーカーのシステムに大きく依存し、システムの崩壊と同時に経営は成り立たなくなります。 東京のマンションであれば、自分で購入するマンションを決め、自分で賃貸管理会社や金融機関等のパートナーを決めることができ、健全にマンション経営を進めることが可能です。 何かあっても、いくらでも対策をとることは可能ですし、損害もアパートとは違い限定的です。 特に不動産投資をこれから始められる方には、初歩として最適です。 まずは、東京都のマンションから不動産投資を始めてみませんか。

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大東建託が「ブラック企業」と呼ばれそうな、これだけの理由 (1/6)

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その上で賃貸営業マンとしての「生の声」を皆様にお伝えしたいと思います。 スポンサーリンク 大東建託は防音が非常に悪い? 大東建託のネットの評判を見ると防音が悪いとありますが、本当でしょうか? 結論から言うと、実際に私は2度、大東建託の物件に住んでいますが、音の問題で困ったことはなかったです。 隣の部屋の人の生活音が「うるさいなー」ということはありませんでしたし、上下階でも特にクレームになるようなことはありませんでした。 しかし、隣の部屋は2階に住んでいる人は、 1階に住んでいる人にキレられていました。 その話を聞いてみると「どうやら朝の4~5時に洗濯機を回していた」そうで、その音がうるさいということで1階に住んでいた人が怒鳴りこんだのです。 これはもう完全に2階の人が悪いですよね。 (大東建託の物件どうこうではなく) ちなみに隣に住んでいた私は、洗濯機の音も全然気にならなかったです。 賃貸の営業マンを行っていましたので、大東建託の物件も何十件と見てきていますが、 個人的には床がフローリングの物件は音が響く気がします。 (築年数は古め) ただ、これは大東の物件だからというよりも、どこの物件でも鳴ります。 当時は床の厚みも薄かったので、余計に音が響いたかもしれませんね。 そして、この大東建託の防音性についてネットで言われているのは、大東建託=木造アパートの代表となっていて、RC造VS木造の大東建 託という図式が成り立っている気はします。 そうなると、流石にRCと比べると音は響きます。 ただ「木造の代表の大東建託」から、「大東建託の物件は音が響く」に変わってしまったのかなとなると、少し可哀想な気もします。 スポンサーリンク 最近の大東建託の物件はどうなの? では、最近の大東建託の物件は、どうなんでしょうか? 個人的には、 フローリングがクッションフロアになっている最近の物件は、そこまで音が響くとは思いません。 ですが、クッションフロアに変わった(大東建託だけではなく、他でも今はほとんどがクッションフロアです)時期背景を考えて、さすがに大東建託だけ音が響くというのは、正直無いと思います。 知恵袋などのネットで言われている音の問題などは、たまたま2階や隣に住んでいた人の問題が大きいのかなと思います。 (物件というよりも) それを言えば、結構造りのしっかりしたRCマンションでも、音の問題で2階と3階の人がトラブルになったことが賃貸の営業時代にありますので一概には言えないかもしれませんね。 賃貸の物件は、隣の部屋と間取りが正反対になっていることが多いです。 1Rの場合は、正反対になっても部屋が隣と隣接するのでダメですが、1LDK以上の間取りであれば、音の問題は、かなり変わってくると思います。 例えば、水道配管を通すのも、まとめて通すと楽なので、隣の部屋のお風呂とお風呂が隣接して、鏡合わせのようなっているとか。 そうすると、 となりと隣接しているのがお風呂やトイレであれば、生活スペースにあたるリビングにいると、隣の部屋の音が全然気にならないと思います。 「隣の人の音がうるさいと嫌だ」という方は、木造を毛嫌いするよりも間取りを気にすると、探せる物件の幅も広がって良いのではないでしょうか。 スポンサーリンク 大東建託の物件に点数を付けるなら 家賃や設備のバランスを考えれば、大東建託の物件は悪くは無いと思います。 音の問題は、必ずしも大東建託だけの問題では無いと思いますし、設備に対しての家賃相場を考えれば、大東建託は決して高くない設定だと思います。 そのため、総合的に考えて 評価は75点!(むしろ控えめ) ちなみに今まで私が住んだ賃貸物件で言えば、• レオパレスが60点!• 大和リビング80点!• RCマンション85点! という感じです。 以下、75点にした大東建託の物件写真です。 ちなみに、これ新築ではありません。 音に関して言えば、レオパレスは少しトラブルもありますが、基本的にレオパレスは一人暮らしで入居者も若いですから、音楽の聞く音量が大きいとか、そういう人の遭遇率が上がる。 また1Rでしたので、生活音が間取りでごまかす事もできないため、そのまま聞こえる。 こういった点で60点。 そして最高点は、RCマンションですが、こちらは、まず 入居者の質が良かったです。 新婚か小さいお子さんがいる家庭がほとんどだったので、みんな持ちつ持たれつの良い関係でした。 ただ一度だけ子供と「太鼓の達人」をやっていて、もう思いっきり叩いていたら下の階の人から「すいません。 ちょっと体調悪くて、申し訳ないですけど、もう少し静かにお願いします。 」と言われた事があります。 これは完全に私が悪いのと、そういう人がいたらRC造でも、音が響くという好例ですね。 (苦笑) スポンサーリンク 最後に 如何でしたでしょうか? 大東建託の物件は、 ネットで言われている人ほど個人的には悪くない気がします。 案外、大東建託は「会社が厳しいブラック企業」というのと、「元会長が長者番付に載るくらいお金持ち」ということで、なんかイメージが良くないというのが先行しているのかなという気がしなくもありません。 あとは、大東建託に限らず賃貸物件の音の問題は、隣や上下階に住んでいる人次第という部分も大きいので、この点は仕方が無いの所もあると思います。 しかし、今もっとも熱いのは 部屋を借りると祝い金が貰える 「キャッシュバック賃貸」です! サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。 もちろん 「礼金敷金0円・ペット相談可・新築築浅・デザイナーズ物件など」の絞り込み検索も充実しており、これで祝い金が貰えるのですから 利用しないなんて逆に損ですよね! おすすめの記事 と スポンサーリンク.

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